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  近日，我所杨婷、江涛律师代理的一起厂房租赁火灾赔偿纠纷案件，在二审中取得改判结果：委托人A公司作为出租方，责任比例由一审认定的65%调降至40%。在双方损失重新核算并相互抵扣后，最终由承租方B公司向A公司支付数十万元赔偿款，保险公司代位求偿问题亦得到相应处理。

  委托人A公司将自有厂房出租给B公司用来生产经营，双方签订了《租赁合同书》及《租赁（承包）安全生产管理协议》，对厂房使用、安全生产和消防责任等事项作出约定。租赁期间，案涉厂房二楼开关箱发生电气故障，引燃周边可燃物并造成火灾，致使厂房本体及内部设备、物料等遭受较大损失。事故发生后，双方协商未果，最终引发诉讼。

  一审中，B公司主张A公司未能保障租赁设施安全、未及时排除电气隐患，应承担全部赔偿责任，并提出逾千万元的高额赔偿请求。A公司则认为，B公司作为厂房实际使用人在安全管理、现场堆放、生产布局及火灾后的应对处置方面均存在很明显问题，应对事故发生及损失扩大承担全部责任；同时，A公司亦就自身因火灾遭受的厂房及设施损失提起近千万元的反诉请求。另因保险公司已向A公司支付理赔款，保险公司以有独立请求权第三人身份参加诉讼，主张对B公司行使代位求偿权。

  一审法院认定A公司未充分履行对租赁厂房电气设施的安全维护义务，对火灾发生存在主要过错、承担65%的责任，B公司承担35%的责任；二者相抵，A公司仍应赔偿B公司数百万元。关于保险公司的代位求偿请求，一审未予支持。

  二审接受A公司委托后，两位代理律师迅速判断：在一审对损失金额已有较充分认定的情况下，二审若要完全推翻损失结论难度较大，责任比例的重新分配才是改变案件结果的关键突破口。

  一是重新梳理火灾发生的事实链条。经过审查事故认定书、聊天记录及维修记录等证据，指出案涉起火点位于二楼开关箱，而此前维修事项涉及的是五楼开关箱，二者并不能当然建立因果关系；同时，A公司在交付厂房前已完成相关验收，租赁物交付时具备合格的使用条件。

  二是从责任形成机制出发，重构归责逻辑。代理律师在二审庭审提出，火灾事故通常源于静态危险因素与动态危险因素的叠加。出租方通常对建筑结构、线路设施等静态风险承担相应的责任；承租方作为实际使用人，则应对经营活动中的设备正常运行、货物堆放、空间混用等动态风险负责。结合本案证据，B公司在开关箱周边堆放可燃物，将生产、组装、仓储等功能混于同一空间，且在火灾发生后未能及时采取比较有效措施控制险情、客观上导致火灾后果逐步扩大，因此其应承担全部或者主要责任。

  三是基于合同履行过程的整体性来阐释双方义务。代理律师在二审庭审中主张，合同中关于出租方提供符合安全生产规定的场地和设备设施的约定，应被解释为仅限于交付阶段的安全保障义务，而非无限扩展为对承租方后续全部经营风险的永久性兜底。涉案厂房交付时已通过消防验收，B公司亦验收通过；在其反映相关开关箱问题后，A公司安排维修，维修完成后B公司未再提出异议，应视为对维修结果的认可。若将A公司义务无限延伸至B公司自主经营过程中的各类风险，不仅超出合同本意，也有违公平原则。

  四是对损失项目逐项审查，并同步回应保险代位求偿。代理律师围绕B公司损失项目、鉴定依据、关联性与客观性逐项提出异议，尽可能剔除证据不足部分，并补强A公司自身损失项目；同时主张保险公司的代位求偿范围应与事故责任比例保持一致。

  二审法院经审理后，充分采纳代理律师的代理意见，并对一审判决作出改判：认定B公司对火灾发生及损失扩大应承担更为主要的责任，A公司责任比例由65%调整为40%；根据改判后的责任划分，对保险公司的代位求偿请求作出相应处理；在双方损失按责任比例抵扣后，最终由B公司向A公司支付数十万元赔偿款。

  本案改判后，原本一审中出租方A公司承担主要赔偿相应的责任的不利局面被实质性扭转。

  火灾赔偿案件通常同时涉及事故成因、责任分配、损失核定及保险追偿等多个层面。对于已经历一审且责任比例明显不利的案件，二审代理的重点是迅速识别最可能会影响裁判结果的核心争点，并围绕责任比例、合同义务边界、原因力大小及损失证据审查展开针对性论证。本案中，杨婷、江涛两位代理律师通过重新梳理事实链条、重构归责逻辑、校正合同义务理解，并同步处理损失认定与保险代位求偿问题，最终推动二审法院对责任比例及赔偿结果做出实质调整，切实维护了委托人的合法权益。返回搜狐，查看更加多